第二十三章 幸福的烦恼

　　要知道。

　　在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。

　　基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。

　　这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。

　　目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。

　　其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。

　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。

　　房产税则为租金收入总额的12%。

　　印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。

　　城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

　　以月租5000元为例计算各税额。

　　如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：

　　营业税=5000*3%/2=75元。

　　城建税=75*7%=5.25元。

　　教育费附加=75*3%=2.25元。

　　房产税=5000*4%=200元。

　　加起来是282.5元，占总收入的5.65%！

　　按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。

　　看起来好像不多。

　　但这是自然人出租的税收收入。

　　如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。

　　同样以5000元为例计算各税额：

　　营业税=5000*5%=250元。

　　城建税=250*7%=17.5元。

　　教育费附加=250*3%=7.5元。

　　房产税=5000*12%=600元。

　　加起来总共是875元，占比17.5%!

　　以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是3850亿元。

　　别忘了，这还是没有计算个人所得税的情况。

　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

　　每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

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　　若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

　　还是以5000元为例计算。

　　扣掉减除费用1000元后，4000元符合20%的缴税标准，也就是个人需要缴纳800元。

　　假设2.2万亿规模里面都是这种个人出租的话，那么国家还要收税3520亿元。

　　如果是单位经营的话，所得税需要缴纳更高。

　　预计国家在住房出租市场这一块，最少都能收到五六千亿元的税收。

　　五六千亿元的税收，已经不少了，能有效补充财政收入。

　　如果再配合商品房房产税的话，相关税收收入达到数万亿应该是没有问题的，能在一定程度上作为土地出让金的代替。

　　当然，房产税什么的，就不做讨论了。

　　即便是住房出租市场，也无法完全收上税来！

　　因为个人出租户太多了，管不过来。

　　但如果是像【超群集团】这样的大集团去正规化规范化运营，大量取代以往的个人出租，那就不一样了。

　　上面能轻松，足额地收到税。

　　这对上面的吸引力是很大的。

　　尤其是。

　　【超群集团】自带干粮，愿意自己掏钱买地，建公租房。

　　公租房那点收益才多少。

　　这笔账怎么算的话，都是亏。

　　只是大亏还是小亏的问题。

　　从这情形来看，大亏的可能性高一点。

　　吴思源在跟上面的沟通中表示，他对公租房这块并没有很急的盈利要求，说白一点就是，他允许这一块业务是以亏损运行着的。

　　【超群集团】那么多赚大钱的项目，亏几块又算的了什么！

　　尤其是【雷迪单抗】面世，【癌无忧】在全球范围内推广之后，【超群集团】，或者说，吴思源已经不担心资金的问题。

　　其实【超群集团】之前的资金压力也不大。

　　不过哪有【癌无忧】全面开花之后，带来的现金流爆炸！

　　什么【苹果】、【阿美】这些高利润的现金流大企，在【癌无忧】面前，都只能算小弟弟了。

　　【超群集团】，或者说吴思源现在头疼的，该如何把这些源源不断的资金花出去。

　　这才是幸福的烦恼！

　　可以说。

　　现在赚钱已经不是【超群集团】的第一要务了。

　　花钱才是！

　　在公租房这块，【超群集团】……应该说是吴思源，并不打算通过垄断租房市场，来提高单价，用以尽快回收成本。

　　就跟那些买菜APP打的算盘是一样的。

　　我初期先烧钱烧死市场上的散兵游勇，然后把市场控制住，这样一来的话，就可以在肉菜上面做文章，我一斤菜多加你五毛钱不过分吧，我一斤肉多算你一块钱，也正常吧。

　　像以前的地方黑老大，菜霸，肉霸很多。

　　从他们那里拿菜，拿肉都要过一手，比别的地方要贵个五毛一块的。

　　看起来毫不起眼。

　　实际上，积少成多，利益十分可观。

　　不少启强哥，就是这样从菜市场里面杀出来，走上【坏蛋是这样练成的】道路。

　　前几年的时候，有资本进入租房市场。

　　他们通过跟房东收房，进行重新装修，然后以更高的价格推向市场。

　　一般来说，收房1000元的一房一厅，重新装修后，推向市场，价格就快2000元了。

　　目前他们做的只是相对精品的出租屋市场。

　　如果让他们扩张，占据一定市场份额的话，那就不一样了。

　　整个租房市场的价格都会高起来。

　　最终利益受损的，肯定就是终端的租房者了。

　　这种还是相对正常的商业经营手法。

　　但利益见效实在有点慢，成本也高。

　　资本是短视的，迫切需要见到利润的。

　　进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。

　　也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。

　　刚开始的时候，它根本就不认为自己面对这样一个对手需要动用武器，可此时此刻却不得不将武器取出，否则的话，它已经有些要抵挡不住了。浴火重生再强也是要不断消耗的，一旦自身血脉之力消耗过度也会伤及本源。

　　“不得不说，你出乎了我的意料。但是，现在我要动用全力了。”伴随着曹彧玮的话语，凤凰真火宛如海纳百川一般向它会聚而去，竟是将凤凰真炎领域收回了。

　　炽烈的凤凰真火在它身体周围凝聚成型，化为一身瑰丽的金红色甲胄覆盖全身。手持战刀的它，宛如魔神一般凝视着美公子。

　　美公子没有追击，站在远处，略微平复着自己有些激荡的心情。这一战虽然持续的时间不长，但她的情绪却是正在变得越来越亢奋起来。

　　在没有真正面对大妖王级别的不死火凤之前，她也不知道自己是否真的能够抵挡得住。她的信心都是来自于之前唐三所给予。而伴随着战斗持续，当她真的开始压制对手，凭借着七彩天火液也是保护住了自己不受到凤凰真火的侵袭之后，她知道，自己真的可以。

　　这百年来，唐三指点了她很多战斗的技巧，都是最适合她使用的。就像之前的幽冥突刺，幽冥百爪。还有刚刚第一次刺断了曹彧玮手指的那一记剑星寒。在唐三说来，这些都是真正的神技，经过他的略微改变之后教给了美公子，都是最为适合她进行施展的。

　　越是使用这些能力，美公子越是不禁对唐三心悦诚服起来。最初唐三告诉她这些是属于神技范畴的时候，她心中多少还有些疑惑。可是，此时她能够越阶不断的创伤对手、压迫对手，如果不是神技，在修为差距之下怎么可能做到？

　　此时此刻，站在皇天柱之上的众位皇者无不对这个小姑娘刮目相看。当凤凰真炎领域出现的时候，他们在考虑的还是美公子在这领域之下能坚持多长时间。白虎大妖皇和晶凤大妖皇甚至都已经做好了出手救援的准备。可是，随着战斗的持续，他们却是目瞪口呆的看着，美公子竟然将一位不死火凤族的大妖王压制了，真正意义的压制了，连浴火重生都给逼出来了。这是何等不可思议

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　　正如曹彧玮内心所想的那样，一级血脉的大妖王和普通的大妖王可不是一回事儿啊！更何况还是在天宇帝国之中名列前三的强大种族后裔。论底蕴深厚，不死火凤一脉说是天宇帝国最强，也不是不可以的。毕竟，天狐族并不擅长于战斗。

　　可就是这样，居然被低一个大位阶的美公子给压制了。孔雀妖族现在连皇者都没有啊！美公子在半年多前还是一名九阶的存在，还在参加祖庭精英赛。而半年多之后的今天竟然就能和大妖王抗衡了，那再给她几年，她又会强大到什么程度？她需要多长时间能够成就皇者？在场的皇者们此时都有些匪夷所思的感觉，因为美公子所展现出的实力，着实是大大的出乎了他们的意料之外啊！

　　天狐大妖皇眉头微蹙，双眼眯起，不知道在思考着些什么。

　　从他的角度，他所要做的一切，都是为了妖怪族和精怪族能够更好的延续，为了让妖精大陆能够始终作为整个位面的核心而存在。

　　为什么要针对这一个小女孩儿，就是因为在她当初夺冠的时候，他曾经在她身上感受到一些不同寻常的东西，也从她的那个同伴身上感受到更强烈的威胁。以他皇者的身份都能够感受到这份威胁，威胁的就不是他自身，而是他所守护的。

　　所以，他才在暗中引导了暗魔大妖皇去追杀唐三和美公子。

　　暗魔大妖皇回归之后，说是有类似海神的力量阻拦了自己，但已经被他消灭了，那个叫修罗的小子彻底泯灭。天狐大妖皇也果然感受不到属于修罗的那份气运存在了。

　　所以，只需要再將眼前這个小姑娘扼杀在摇篮之中，至少也要中断她的气运，那么，威胁应该就会消失。

　　但是，连天狐大妖皇自己也没想到，美公子的成长速度竟然能够快到这种程度。在短短半年多的时间来，不但渡劫成功了，居然还能够与大妖王层次的一级血脉强者抗衡。她展现出的能力越强，天狐大妖皇自然也就越是能够从她身上感受到威胁。而且这份威胁已经上升到一个新的高度了。

　　曹彧玮手中战刀闪烁着刺目的金红色光芒，全身杀氣凛然。一步跨出，战刀悍然斩出。天空顿时剧烈的扭曲起来。炽烈的刀意直接笼罩向美公子的身体。

　　依旧是以力破巧。

　　美公子脸色不变，主动上前一步，又是一个天之玄圆挥洒而出。

　　战刀强势无比的一击也又一次被卸到一旁。在场都是顶级强者，他们谁都看得出，美公子现在所施展的这种技巧绝对是神技之中的神技。对手的力量明明比她强大的多，但却就是破不了她这超强的防御。

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　不过没有谁怀疑这种能力的由来，毕竟，孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。

　　美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击，只是站在原地不动。

　　曹彧玮眉头微蹙，这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗？在他以火焰化铠之后，本身是有其他手段的，如果美公子跟上攻击，那么，他就有把握用这种手段来制住她。但美公子没有上前，让它原本蓄势待发的能力不得不中断。

　　战刀再次斩出，强盛的刀意比先前还要更强几分，曹彧玮也是身随刀走，人刀合一，直奔美公子而去。

　　美公子手中天機翎再次天之玄圆，并且一个瞬间转移，就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时，也化解了对方的锁定。而下一瞬，她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝，如果不是她闪避的快，无疑就会有另一种能力降临了。

　　拼消耗！她似乎是要和曹彧玮拼消耗了。

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